A.M.I.C.I. di Manuela Villa
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Ruolo Agenti Affari in mediazione n. 946

INDICAZIONI E CONSIGLI UTILI PER LA PARTE PROPONENTE ACQUIRENTE

 

  • Accertarsi che la trattativa e la compilazione della proposta di acquisto venga effettuata da un agente immobiliare regolarmente iscritto presso la Camera di Commercio;
  • Fornire all’agente immobiliare informazioni dettagliate riguardanti le proprie necessità per l’acquisto, per l’eventuale necessità di un mutuo, per i tempi di eventuali ristrutturazioni, il tutto per mettere l’agente immobiliare nelle condizioni migliori per predisporre una proposta di acquisto confacente le necessità delle parti contraenti;
  • Allegare alla proposta di acquisto un assegno non trasferibile a titolo di caparra, intestato unicamente alla parte venditrice;
  • Chiedere all’agente immobiliare informazioni sulla eventuale esistenza di mutui da estinguere e con quali tempi e modalità ciò avverrà;
  • Dopo l’accettazione della proposta di acquisto l’agente immobiliare le consegnerà o le spedirà a mezzo raccomandata A.R. copia della proposta controfirmata dalla parte venditrice per accettazione irrevocabile. Da quel momento in avanti il contratto è da considerarsi concluso ai sensi dell’art. 1326 C.C.;
  • Registrazione presso l'Agenzia delle Entrate del preliminare di vendita con pagamento imposte
  • Scegliere un notaio e fornire, in tempo utile, allo stesso, tutta la documentazione necessaria sia dell’immobile oggetto dell’acquisto che per la eventuale pratica di mutuo;
  • Pretendere contestualmente al rogito, o con decorrenza dalla data concordata, la consegna delle chiavi dell’immobile e le ricevute a saldo riguardanti le spese di amministrazione sia ordinarie che straordinarie eventualmente esistenti;
  • Assicurarsi che la parte venditrice abbia comunicato all’amministratore del condominio il cambio della proprietà;
  • Ritirare, nei tempi indicati dal notaio, copia del rogito notarile;

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